← Volver a la web
Constras
🏗 22 años de experiencia · Grupo Tu Trastero

¿Es viable tu proyecto
de Self Storage?

Introduce los datos de tu inmueble y obtén en segundos un estudio de viabilidad económica completo. Supuestos técnicos basados en más de 40.000 m² construidos en toda España.

✓ Resultados inmediatos ✓ Datos mercado España 2025 ✓ Informe PDF descargable
22años de
experiencia
Datos del inmueble
Superficie por plantas

Incluye semisótanos

Mín. recomendado: 3m

Total bruto: — m² —
Costes del inmueble

Introduce la renta estimada

Típico: 12–24 meses

Preferencias del cliente

3–4 m² funciona muy bien en España

Resto: particulares

Referencia: unas 4 veces el coste de alquiler por m² del inmueble.

Descuenta morosidad e impagos estimados. Recomendado 90 %.

Ingresos auxiliares sobre almacenamiento (%)
% sobre ingreso mensual de almacenamiento
Total ingresos auxiliares— %

Introduce los datos y pulsa calcular

Solicita tu informe completo

Déjanos tus datos. Te llamamos en menos de 24h y te facilitamos el acceso al informe completo personalizado.

Necesaria para localizar tu informe

🔒 Datos protegidos · RGPD · Sin spam

Accede a tu informe

Introduce el código que te facilitó tu comercial (válido 24 h).

✓

¡Solicitud recibida!

Gracias, .

Nuestro equipo comercial te llamará en menos de 24 horas para comentar tu proyecto y facilitarte el código de acceso al informe completo.

¿Qué pasa ahora?

1
Hemos recibido tus datos y el estudio de viabilidad de tu proyecto.
2
Te llamamos en menos de 24h para hablar sobre tu proyecto sin compromiso.
3
Te facilitamos tu código personal de acceso al informe completo de viabilidad.

¿Ya tienes tu código de acceso?

Introdúcelo aquí para acceder al informe completo.

Constras

Estudio de viabilidad · Self Storage

—
Informe preliminar orientativo
Resultado ejecutivo
M² alquilables
—
Unidades estimadas
—
Ingreso mensual neto
—
EBITDA anual
—
Inversión total
—
Payback simple
—
Desglose económico
Plantas / M² por planta—
Superficie bruta total—
Ratio alquilable—
Superficie alquilable—
Sup. ocupada estabilizada—
Precio medio / m² alquilable—
Ingreso almacenamiento/mes—
· Seguros/mes—
· Embalaje/mes—
· Otros/mes—
Total auxiliares/mes—
Ingreso mensual neto cobrado—
Gastos fijos/mes—
EBITDA mensual—
EBITDA anual—
Desglose inversión
Fabricación y montaje€
Seguridad / CCTV / acceso€
PCI / electricidad / ventilación€
Subtotal obra—
Licencias / proyecto / tasas€
Imprevistos€
Inversión total estimada—
Ingreso anual / inversión—
ROI EBITDA—

Gastos operativos / mes

Personal / atención€
Suministros y limpieza€
Software / accesos / TPV€
Marketing comercial€
Seguro / mant. / varios€
Renta del inmueble€
Otros gastos fijos€
Total gastos/mes—
⚠️
Los valores en rojo son una simulación con datos de mercado. Edítalos con tus datos reales (presupuestos de obra y gastos mensuales) para una viabilidad más fiable. Los totales, ROI y payback se recalculan solos.
Mix recomendado de unidades
TipoPeso mixM² objetivoUnidades aprox.% ingreso est.

El mix se adapta al tamaño medio elegido y al peso de clientes empresa.

Cómo leer este informe · qué significa cada dato
EBITDA mensual / anual
Beneficio que genera el negocio con su actividad: ingresos por alquiler menos los gastos de funcionamiento, antes de impuestos, intereses y amortización. Es lo que «deja» el negocio cada mes y al año.
ROI EBITDA
Rentabilidad anual sobre la inversión. Indica qué porcentaje del dinero invertido recuperas en beneficio cada año. Por ejemplo, un 20 % equivale, en bruto, a recuperar 1/5 de la inversión al año.
Payback simple
Años que tardas en recuperar el dinero invertido con el beneficio que genera el negocio (sin contar financiación).
Ingreso mensual neto
Dinero que entra al mes por alquileres y servicios, una vez descontado lo que no se cobra (descuentos, plazas vacías).
Superficie alquilable (ratio alquilable)
De los m² totales del local, los que realmente se pueden alquilar, descontando pasillos, accesos y zonas comunes.
Ocupación estabilizada
m² que se espera tener alquilados cuando el negocio está en marcha normal (maduro), no el día que abre.
Precio medio / m² alquilable
Lo que se cobra de media al mes por cada m² de superficie alquilable.
Mix de unidades
Reparto recomendado de tamaños de trastero (micro, pequeño, medio, grande) según lo que más se alquila en el mercado.

Estimaciones orientativas basadas en datos de mercado de self storage en España. El informe completo personalizado que prepara nuestro equipo incluye el desglose detallado y los supuestos aplicados a tu proyecto.

¿Quieres convertir este proyecto en realidad?

22 años fabricando y montando módulos de self storage en toda España. Sabemos qué tamaños se alquilan mejor y cómo maximizar el ingreso por m².

⚠ Aviso legal y limitación de responsabilidad Esta calculadora genera estimaciones económicas orientativas basadas en parámetros medios de mercado. Los resultados no constituyen asesoramiento financiero, inmobiliario, técnico, fiscal, urbanístico ni jurídico. Las proyecciones de EBITDA, inversión, payback y ROI son aproximaciones sujetas a múltiples variables no controlables. Gestión y Construcción de Trasteros, S.L. / Tu Trastero Tu Otro Espacio, S.L. no garantiza la exactitud de los datos calculados y no asume responsabilidad por decisiones adoptadas con base en esta herramienta. El usuario acepta usarla bajo su exclusiva responsabilidad.